Villamos felülvizsgálat jegyzőkönyvvel eladás és bérbeadás előtt
Elveszett vagy hatévesnél régebbi papír esetén a szerződés előtt új mérés kell. Kérjen időpontot a hirdetéssel egy időben, akkor a javításra is marad pár hét.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 120 m²-ig, egy elosztó, 59 500–67 500 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy dunakanyari ház mérése, elejétől a végéig
1/6BejárásElosztó, kötések, pince és kerti dobozok: előbb megnézzük, hol hagyott nyomot a nedvesség és a sok kézből összerakott szerelés.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
Lakásoknál két pillanat indítja a vizsgálatot (VMBSZ 1.13.2. f): az új tulajdonos érkezése és a bérlő beköltözése. Ilyenkor akkor kell mérni, ha nincs papír, vagy a meglévő hatévesnél idősebb. Ha örökölt vagy régóta üresen álló ház kerül eladásra, a hálózatáról sokszor senki nem tud semmit. Ilyenkor a vevő is azt kérdezi először, mikor mérték utoljára a villanyt, és a válasz a minősítő irat.
Az eladáshoz készülő iratba a körönkénti értékek mellé beírjuk a vizsgálat okát (tulajdonosváltás vagy bérbeadás), a vizsgált berendezés határát és a következő esedékességet. Rendben lévő hálózatnál tiszta irat megy az ügyvédhez. Ha nincs, a hibalista mellé tételes javítási ajánlatot küldünk, a javítás után újramérünk, és a vevőhöz már a javítás utáni papír kerül.
Árban nincs különbség egy rutinvizsgálathoz képest, itt is a négyzetméter és a táblák száma dönt. Az idő a szűk keresztmetszet: egy ház két-négy órás mérése után a papír a harmadik munkanapig elkészül, egy javítás és a visszamérés még pár napot kér. Üresen álló háznál, ha a tulajdonos máshol él, a kulcsátadást is megbeszéljük, így a mérésre nem kell külön leutaznia.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Bruttó sávok 2026-ra, ha az irat adásvételhez vagy bérleti szerződéshez kell. Az út és mindkét dokumentum benne van, a körzet bármelyik falujában.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig | 48 500–54 500 Ft | |
| Családi ház 120 m²-ig, egy elosztó | 59 500–67 500 Ft | |
| Családi ház 120–220 m² | 69 500–80 500 Ft | |
| Külön elosztós melléképület | 14 500–17 500 Ft/db | |
| Sürgős irat 1 munkanapon belül | 10 500–13 500 Ft | felár, ha a szerződés napja közel van |
| Meglévő irat átnézése, hogy elég-e az adásvételhez | 9 500–12 500 Ft | új mérés rendelésekor levonjuk |
| Újramérés javítás után | 22 500–26 500 Ft |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Az ingatlan típusa, mérete és a portán lévő melléképületek, napelem, villámhárító alapján tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját Szob környékén.
Becslés, kb. 100 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata, legalább 6 évente
60 000–68 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: helyszínen 2–4 óra, papír a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 120 m²-ig, minősítő irattal | 60 000–68 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat eladáskor és bérbeadáskor, mikor elég a régi irat, hogyan időzítse a mérést, és mi kerül a szerződés mellé.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály szövege
A szabály két eseményt nevez meg a lakóépületben lévő lakásoknál, az új bérlőt és az új tulajdonost (VMBSZ 1.13.2. f). Ha az adott napon a legfrissebb irat hat évnél idősebb, mérni kell. Ilyenkor a vizsgálat a teljes berendezésre kiterjed.
Családi háznál, hétvégi háznál a vevő és a bank általában akkor is kéri az iratot, ha a szöveg alkalmazása vitatható. Egy friss irat az alkut is egyszerűbbé teszi, mert nem marad nyitott kérdés a villanyról.
Mikor elég a meglévő irat
- a szerződés napján hat évnél frissebb
- a teljes berendezésre szól, egy részére kiállított irat nem elég
- azóta nem került új kör, elosztó vagy fix készülék a házba
- a minősítés megfelelő, vagy a hibákat igazoltan kijavították
Időzítés eladásnál
- Hirdetés előtt vagy a hirdetés hetében mérünk.
- Ha van hiba, a javítási ajánlatot még aznap vagy másnap megküldjük.
- Javítás után visszamérés és friss papír.
- Az irat PDF-ben kerül az ügyvédhez és a vevőhöz, papíron kérésre.
Bérbeadás és bérlőváltás
A saját használatú lakásra adott könnyítés kiadott lakásra nem jár, ott a bérlet közben is hatévente mérni kell. Bérlőváltáskor nem kell új mérés, ha az irat hat évnél frissebb, és a hálózat nem változott.
Ha a bérlő klímát szereltetett vagy új kört húzatott, az átalakított rész új vizsgálatot igényel. A bérleti szerződésben ezért rögzítse, ki rendelheti meg a szerelést, és ki fizeti a mérést.
Mit lát a vevő az iratból
| Rész | Mit mutat |
|---|---|
| A vizsgálat oka | tulajdonosváltás vagy bérbeadás |
| A vizsgálat határa | mely épületek, elosztók tartoznak bele |
| Mérési jegyzőkönyv | körönként a mért értékek és a határértékek |
| Hibalista | közvetlenül veszélyes és határidős hibák külön |
| Következő esedékesség | a hatéves ciklus vége |
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás hetében
Ha hiba derül ki, nincs idő javítani, és a vevő a hibalistával alkuszik. Hirdetéskor mérve ez elkerülhető.
Régi irat továbbadása
Hat évnél régebbi minősítő irat adásvételhez nem elég. A hat évet a szerződés napjához kell mérni, nem a hirdetés napjához.
Átalakítás az irat után
Ha az irat óta új kör, klíma vagy új elosztó került a házba, azt a részt a régi papír már nem fedi.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja, mikor lesz a szerződéskötés, mekkora a ház, és van-e régi irat. Ebből látjuk, mennyi idő marad javításra.
- 2
Díj és kulcs
Megkapja írásban az összeget, két napon belül napot választunk, és tisztázzuk, kitől kapjuk a kulcsot.
- 3
Mérés
Körönként mérünk, a végén telefonon elmondjuk, rendben van-e a hálózat, vagy javítani kell.
- 4
Irat a szerződéshez
1–3 munkanapon belül PDF-ben. Hiba esetén javítási ajánlat, majd újramérés és új irat.
Gyakori kérdések
Eladás előtt muszáj méretnem a ház villanyát?
Kinek a zsebéből megy a mérés, az eladóéból vagy a vevőéből?
Elég a hat évnél fiatalabb régi jegyzőkönyv?
Távol lakom, a ház üres. Hogyan oldják meg?
Bérbe adott lakásnál meddig érvényes az irat?
Mi történik, ha a mérés hibát talál?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adásvétel vagy bérlet, a szerződés várható napja, a ház vagy lakás mérete, és az, hogy ki nyit ajtót a mérés napján.